購入廉價房屋的最後機會

澳門的確曾有一年房價沒有上漲!那是在2009年。但是接下來那一年的房價上漲了近25%之多。這種情況體現了2008年金融危機帶來的局部影響:在大多數情況下,僅在第二年才感受到。但至2010年,一概事宜幾乎都過時了。錢包裡的錢少,學校裡的學生少,街頭上的罪案數量少,企業的業務少,道路上的新車少,汽油變得便宜了


特刊 | 2008 – 最惡劣的一年


澳門的確曾有一年房價沒有上漲!那是在2009年。但是接下來那一年的房價上漲了近25%之多。這種情況體現了2008年金融危機帶來的局部影響:在大多數情況下,僅在第二年才感受到。但至2010年,一概事宜幾乎都過時了。錢包裡的錢少,學校裡的學生少,街頭上的罪案數量少,企業的業務少,道路上的新車少,汽油變得便宜了。 

如若要確認當時的澳門是一個建設之城,在危機期間,新落成住宅的數量並沒有減少——這是一個例外,一如本頁圖表所示。 


  2007  2008  2009  2010 
人類發展指數  0.867  0.867  0.872  0.883 
收入指數  0.995  0.982  0.987  1.000 
年終人口數字 (’000)  538.1  543.1  533.3  540.6 
年度人口增長率 (%)  4.3  2.1  -1.8  1.4 
住戶數量 (’000) 一人為一戶  24.6  24.4  24.0  26.5 
住戶平均規模 (人數)  3.10  3.09  3.07  3.04 
學前教育機構  58  56  57  57 
初級教育機構  73  70  70  70 
學前教育、小學和中學的教師與學生比例  18.8  17.3  16.3  15.0 
學前教育、小學和中學的學生數量  80,348  75,938  73,324  71,813 
每千人口的學生數量  189  181  183  181 
罪案總宗數  12,921  13,864  12,406  11,649 
年終囚犯總數  812  912  930  929 
人均用水量 (m³/ 天)  0.35  0.34  0.35  0.34 
人均用電量 (’000 千瓦)  5.73  6.12  6.47  6.81 
勞動人口總數 (’000)  302.8  327.0  323.4  323.9 
失業人口數量 (’000)  9.8  9.9  11.4  9.2 
總失業率 (%)  3.2  3.0  3.5  2.8 
本地居民總失業率 (%)  3.6  3.7  4.4  3.5 
受僱人口數量 (’000)  293.0  317.1  311.9  314.8 
受博彩業僱傭之人口比例 (%)   21.4  20.6  19.7  19.9 
建築業收入中位數 (澳門幣)   8,000  10,000  9,000  9,500 
博彩業收入中位數 (澳門幣)   12,000  13,000  12,000  13,000 
來自中國內地之非本地勞工數量 (年終)  47,101  51,950  41,461  41,895 
來自香港之非本地勞工數量(年終)  14,103  11,221  5,826  4,915 
新登記之機動車輛數量  21,961  19,961  15,813  15,911 
海運集裝箱貨物重量(噸)  329,288  328,196  180,413  178,380 
陸運集裝箱貨物重量(噸)  75,835  104,312  51,694  45,718 
空運貨物重量(噸)  180,935  100,767  52,464  52,166 
商務航班  49,441  46,036  37,177  34,654 
跨境交通班次  3,807,517  3,785,863  3,508,159  3,812,243 
物業單位數量  225,052  226,024  227,629  234,430 
空置單位數量  21,182  20,314  20,412  22,599 
購置及銷售之住宅物業數量  21,628  13,686  11,307  17,989 
購置及銷售之辦公物業數量  1,109  510  288  652 
購置及銷售之住宅物業價值(百萬/澳門幣)  42,058  29,778  21,517  45,939 
購置及銷售之辦公物業價值(百萬/澳門幣)  1,892  959  430  1,316 
每平方米住宅物業之平均售價(澳門幣)   20,729  23,316  23,235  31,016 
每平方米辦公物業之平均售價(澳門幣)   17,929  21,314  21,650  22,857 
進口電量 (百萬/千瓦)  1,683.4  2,310.9  2,226.7  2,786.5 
每升無鉛汽油之平均售價(澳門幣)  9.79  11.05  8.76  9.69 
通胀率 (%)  5.57  8.61  1.17  2.81 
商品出口 (百萬/澳門幣)  20,430.6  16,025.4  7,672.5  69,60.0 
商品進口 (百萬/澳門幣)  43,113.9  43,034.2  36,902.0  44,118.4 
抵澳旅客數量 (’000)  27,003.4  22,933.2  21,752.8  24,965.4 
酒店及旅館之平均入住率(%)  77.2  74.3  71.4  79.8 
除博彩外之旅客平均消費 (澳門幣)  1,637  1,729  1,616  1,518 
政府資本總開支 (百萬/澳門幣)  4,921.8  5,156.7  5,111.7  6,007.5 

 

注意: 

  1. 2008年起之抵澳旅客數量不包括非本地勞工及海外學生 
  1. 2010年起之旅客消費數據均由推算所得 

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