即將登場的後起之秀?

由于新冠肺炎疫情爆發,加上其他因素,多個新項目的進展及現有物業的改造和擴展計劃均被充滿變數的陰霾籠罩。本刊記者查看了有關工程的最新發展:當中部分維持原定開幕計劃,有的則等待入境旅客數字的反彈,還有部分項目需要更多時間才能投入營運。

文:黎祖賢


上葡京:不成功,便成仁?

這個標誌著其開發商、澳門最後一家進駐路氹的博彩企業澳門博彩控股有限公司(澳博)的項目已多次延誤。公司管理層最初宣布,項目計劃於2017年開門迎客,迄今已過去了三年。然而,2016年至2018年期間,工程至少發生了三起火災和兩次致命的建築事故,加上2017年颱風天鴿令整座城市受到的猛烈襲擊,造成了10人死亡,以上諸多因素都令該項目一再推遲開幕時間。

在今年最新發佈的中期報告中,已故博彩大亨何鴻燊創立的澳博表明:“本集團位於路氹的綜合度假村項目「上葡京」已於2019年底竣工,並已向相關部門申請牌照以期於2020年下半年開始營運。”

在疫情的陰雲下,澳博重申,“待取得相關營運許可後,項目預期於2020年底開幕”。項目超過90%的總面積將提供一系列的非博彩設施——包括具有上葡京、Palazzo Versace及Karl Lagerfeld標誌的酒店大樓,合共提供約1,900間房間——在爭奪市場份額方面,有分析人士認為這是一個“不成則敗”的項目。項目預算總成本約為390億港元(折合約50.3億美元),最初預算為250億港元。

儘管如此,分析人士仍質疑最新公佈的開業時間表。券商Sanford C. Bernstein Ltd最近發表報告指:“我們懷疑該項目(至少以任何有意義的方式)能否在明年年初之前開放”,因為預計政府檢驗審批及招聘人手都需要時間完成。它補充說:“最終的開幕日程或部分開放安排將取決於各種因素,包括疫情防控、進一步放寬邊境限制、恢復自由行簽證及實際需求的反彈。”

1月,因應疫情爆發,內地當局暫停了居民赴澳旅遊簽證的簽發,當中包括自由行和旅行團。至8月下旬,廣東省恢復有關證件審批,並將於9月下旬擴大至全國。然而,預計本地旅客數字將有待緩慢回升,因為2020年首7個月,澳門錄得入境旅客的數量同比下降百分之86,僅334萬人次。

另一家券商Union Gaming Securities LLC在一份研究報告中談到上葡京項目,“我們的模型中未包含任何有意義的收入,直到2021年第二季度,如果項目到時能夠部分開放,我們將持稍微保守的態度或緩慢地展現初步上升。”

葡京人:實現博彩雄心? 

澳門葡京人綜合度假村與上葡京項目毗鄰,以澳門舊風貌為設計概念。這座度假新地標仍有多個疑問尚未解決,例如,預料將與上葡京發揮何種協同作用、實際開業日期以及場內開設娛樂場的可能性。

耗資50億港元(折合約6.5億美元)的澳門葡京人由澳門主題公園渡假村股份有限公司開發,與已故何鴻燊的第四位妻子、澳博執行董事梁安琪,以及城中多位博彩業資深人士有著密切關係。該項目總建築面積逾141,000平方米,已於8月獲得旅遊局批出四星級酒店牌照。項目據稱設有三個不同主題的酒店:擁有574間客房和套房的葡京人酒店將呈現澳門的懷舊元素;擁有164間客房和套房的歐舒丹酒店將是全球第一間、國際著名天然護理品牌 L‘OCCITANE 的酒店;擁有 82 間客房的“LINE FRIENDS 澳門主題酒店”是全球首間整座由 LINE FRIENDS 設計的主題酒店。

此外,旅遊局上月向何家經營的前澳門皇宮娛樂場(賭船)和葡京人旗下一家酒吧批出營業準照。這些舉動都意味該座自2017年動工的度假村即將開業。到目前為止,澳門主題公園渡假村股份有限公司始終未就項目開始營運或會否配合上葡京的開幕安排作評論。

該公司僅在2018年項目封頂儀式上表示,葡京人或可在2020年前開業。澳門主題公園渡假村股份有限公司董事何猷亨,即梁安琪之子兼澳博國際商務發展總裁,當時指出葡京人或將開設娛樂場,但要視乎政府的決定。

迄今為止,尚未清楚該項目的博彩業務願景是否可以實現,但項目擁有多個休閒娛樂設施,例如,亞太地區首條高空滑索、華南地區首座室內跳傘館,以及澳門首間IMAX影院和MX4D全感官影院。

儘管坊間有消息指上葡京和葡京人將由一條天橋連接,但有關兩個項目將如何共同運作的確切細節仍有待揭曉。

澳門倫敦人和四季全套房大樓等待蜂擁而至的旅客

金沙中國有限公司投入13.5億美元(折合約104.6億港元)將旗下金沙城中心翻新改建為澳門倫敦人酒店,計劃於2020年和2021年分段落成。公司管理層於今年早些時候表示,將金沙城假日酒店重新裝修為倫敦人酒店及以英國為主題的博彩綜合度假勝村改造工程計劃於今年9月完工。

然而,首席營運總裁王英偉在八月的一個公開場合上透露,雖然倫敦人酒店及其“配套設施”或於今年第三季度準備就緒,但確切的開幕日程取決於旅客數字。 “金沙中國將押後澳門倫敦人的開幕,直至訪澳旅客數字回升” 他表示,“酒店入住率仍然很低……即使開幕也無助公司業績。”

最新的政府數據顯示,今年第二季度的本地酒店入住率徘徊在百分之11至12;另外,中國政府先後於8月、9月恢復內地居民赴澳門旅遊簽證的審批,這將對澳門旅遊業造成怎樣的影響仍有待觀察。

除倫敦人酒店將帶來全新的600間套房外,於2018年啟動全面翻新工程的澳門倫敦人項目還將呈獻“倫敦人御園套房”,提供額外370間套房的選擇;項目另外包括了澳門康萊德酒店、澳門喜來登大酒店和澳門瑞吉酒店等現有的酒店部分。翻新後的綜合度假村還將增設一座可容納6,000名觀衆的綜合場館、嶄新的餐飲和娛樂設施,以及經典的英國地標休閒設施,例如以舉世聞名的西敏宮及國會大廈為原型的物業外墻立面,以及大笨鐘複製品。

金沙中國在2020年中期報告中重申:“我們預期倫敦人御園套房將於二零二零年及二零二一年分階段交付。”

包括為澳門倫敦人項目投入的13.5億美元資金在內,金沙中國計劃投入22億美元,對其路氹物業進行升級改造。另一個正在進行的改造工程是澳門四季全套房大樓。該座塔樓與現有澳門四季酒店毗鄰,最初被設計為公寓式住宅。現已更名為四季名薈,可為旅客提供289套豪華套房,面積從2,000至4,700平方呎不等。

“四季名薈的工程現已完成。”金沙中國在最新的中期報告中透露,“我們已於該空間獲准開展博彩業務,並將套房投入試用收集意見。”

套房塔樓原定今年第二季度正式開業,但受全球疫情影響,營運商現已將正式的開幕日期延期直至另行通知。

銀河第三期和第四期:無法量化的影響

澳門銀河第三及第四階段最初定於2019年和2020年落成,項目將為澳門銀河娛樂集團的旗艦度假村增添更多非博彩元素。然而,這項耗資500億港元(折合約64.5億美元)的擴張計劃卻被多次延誤所困擾,其中包括致命的建築事故,最新的完工日期已分別推遲至2021年上半年和2022年。

然而,可能將出現更多延誤。“銀娛的發展項目進展良好,其中包括繼續推進路氹第三、四期,以及度假城的設施提升工程,”該博彩運營商在2020年中期報告中指出,“我們繼續推進發展計劃,由於世界各地持續受到新冠肺炎影響,時間表也可能因此受到影響,但我們仍努力不懈繼續跟進並按情況調整。”

另外,銀河娛樂減少了澳門銀河三期和四期提供的酒店客房供應數量。在2019年中期報告中,集團仍透露將“繼續推進第三、四期項目的發展工程,將提供合共約4,500間酒店客房”,但在2019年年報中,這一數字已縮減為“共約4,000間酒店客房及別墅”。

來到2020年第一季度報告,項目規模進一步萎縮至“共約3,500 間酒店客房及別墅,包括適合家庭和優質高端旅客的客房”。儘管運營商沒有解釋客房供應減少的具體原因,但券商們均指出,此舉突顯了銀河娛樂集團專注於為高端旅遊市場打造更多奢華且面積更大的酒店客房的計劃。

此外,第三和四期項目將增設400,000 平方呎的會議展覽空間、設有 16,000 個座位的多用途場館、餐飲、零售及娛樂場等。。

永利皇宮水晶蓮宮:按計劃進行

永利皇宮投入20億美元(折合約155億港元)進行擴建,當中包括非博彩綜合體水晶蓮宮及一幢650間客房的酒店大樓。儘管受到疫情全球大流行的打擊,項目迄今仍按計劃進行。

永利澳門有限公司在2020年中期報告中表明:“我們已繼續進行位於永利皇宮的水晶蓮宮的設計階段工作……我們目前預計於2021年底開展水晶蓮宮的首期建設。”該家博企此前曾透露,該項座落毗鄰永利皇宮一幅7英畝地塊上的擴建工程至少要耗時三年,最早或要到2024年才能完成。

據悉,水晶蓮宮配有藝術、劇院及互動裝置、種類繁多的餐飲供應及娛樂設施。

澳門名勝世界:延續神秘

7月,坐落於澳門南灣的一座新酒店項目舉行了主要基礎設施封頂儀式,但開發商仍採取低調態度,沒有透露任何開發細節,包括開幕日期、開發成本和娛樂產品。

該項目位於南灣海濱一帶、亞馬喇前地附近的一幅約8,100平方米的填海土地上,以“澳門名勝世界”為名,由雲頂香港間接持股百分之75的金銀島娛樂場公司負責開發。

雲頂香港在最新的2019年年度報告中透露,該項目將設有酒店和娛樂場設施,博彩業務則“有待澳門政府批准”,此外,無任何其他信息可供參考。目前,仍不清楚公司是否堅持繼續開展博彩業務,又或將與哪家運營商合作經營衛星場館。

雲頂香港於2007年首次公佈參與該項目,以14.6億港元的價格收購了金銀島百分之75股份。集團透露,一年後將在該地塊上打造一座21層高的五星級酒店塔樓及博彩設施 。直到最近,地塊已被閒置了多年,但集團尚未就當前項目能否遵循2008年的計劃安排發表評論。