商訊 Dec | 文化中樞勢頭強勁

文:黎祖賢 

攝影:梁少波 

澳門企業家司徒作存(Andy Szeto)非常清楚創業的艱辛。三次以戶外廣告和其他生意試水創業不果後,他的第四次嘗試終於成功了。成立於2004年的天比高廣告有限公司現在已經逐漸發展成全澳最大型的戶外廣告公司之一。司徒作存的商業帝國在同創集團的旗下擴展到房地產投資和零售等領域。 

同創集團董事長司徒作存表示:“2005年到2014年,我們見證了澳門十年間的飛速發展,並從中受益。”明白創業的艱辛及響應政府推動經濟多元化的呼聲,集團採取行動進行投資,為文化創意公司,尤其是創業公司提供辦公空間。集團目前管理着逾1.5億澳門元(約1,867萬美元)投資的辦公室空間,旗下的文化創意部門現正計劃將其規模擴大一倍——假若如此,在這個過程中,將更加積極地推動文化創意產業和創業的發展。 

政府把文化創意產業作為推動經濟多元化的手段,近年來已有不少文化創意及創業平台出現,這些平台允許公司和個人共享資源,即辦公室空間。同創集團2012年在拱北出入境口岸附近打造的678文創園是一座樓高八層的文化創意園區,由工廈活化改造而成,是集團為滿足本地文創企業對空間的需求而投資的首批項目。 

繼678文創園獲得成功,司徒存作的企業在過去五年間推出了更多項目,目前在全澳營運八個類似平台,包括今年在氹仔開設的澳門品牌孵化中心,以及即將開幕的文豐同創匯,此新力作樓高九層,選址黑沙環,集團旗下的文創空間總面積達30多萬平方呎。 

適者生存 

“看看深圳、廣州等地, 他們強調為創業人士營造濃厚的氛圍。”司徒作存11月中旬接受採訪時說,“這種氛圍可能需要五到十年時間才能形成,但為初創企業和公司提供辦公空間非常重要。” 

678文創園的初期階段,三分之一的租戶由於無法在市場上保持競爭力而在一年後被新的企業所取代。他說:“我們稱這種現象為適者生存,但情況正在好轉。目前,大多數公司的經營領域涉及設計、生產、室內設計、諮詢等,並保持穩定運作。” 

“八個項目的總利用率達到84.5%,這是可以接受的結果,但我的目標是短期內達到九成,希望今年年底可以實現。”這位本地企業家指出,“我們的項目遍佈澳門,即拱北出入境口岸、黑沙環、南灣和氹仔。我們提供不同規模的辦公空間和商業空間,企業能夠找到最適合自己的選擇。” 

迄今為止,同創集團已投入1.5億澳門元,為八個項目收購或租用物業,另外斥資5,000萬澳門元進行翻新。“把一座物業改造成文化創意園區時,需要考慮很多因素,比如能夠利用的泊車位、選址的交通便利,以及附近是否有食肆等。”司徒作存表示,“另外,如果我們租了某座物業,為了穩定發展,相關租約必須持續至少10年。” 

與集團的其他項目相比,他表示這類型的文化創意中心需要投入更多時間才能實現收支平衡,並且獲得5-10%的年收益率。他解釋:“投資金額不小,所以需要付出精神和時間。”  

擴張一倍 

考慮到為文創企業和創業公司提供辦公空間的市場競爭將越演越烈,同創集團董事長認為,單靠提供物理空間並不足以吸引租戶,應該有更多的增值服務。例如,澳門品牌孵化中心的租戶可以分享共用會議室和休閒區,中心也會定期舉行座談、研討會和路演,邀請有興趣的投資者參與。 

展望未來,同創集團在珠海經營佔地約60萬平方呎的同類型中心,使旗下珠澳兩地文創空間設施的總面積接近100萬平方英呎。 

“我們的目標是在未來進行更多的收購項目,把澳門規模擴大一倍,達到60萬平方呎,我們認為這才足以滿足市場需求。”司徒作存說,並補充,公司還希望在珠海的產品組合規模也能夠擴大一倍, “我們在兩座城市擁有的投資組合在未來將達到200萬平方呎,包括半自有和租賃物業。” 

天使基金 

除了進行更多的收購外,同創集團亦希望在推動本地文化創意產業發展方面發揮更積極的作用。他解釋說:“我們希望為本地業界創造三個平台:其中之一便是我們一直努力為企業提供辦公空間的企業家平台。” 

“另外兩個包括本地品牌孵化平台與財務資金平台,”他繼續說。對於後兩個平台,同創集團不僅成立了澳門品牌孵化中心,重點培育本土原創品牌,還將創建自己的珠寶和鐘錶品牌。 

“幾年後,我們應該問一下,政府對文創企業的現有補貼是否足夠。他們是否需要更多的資金進行業務拓展? 這個城市缺乏天使投資人,這個領域正是我們努力的目標。”司徒作存表示。他指的是為初創企業提供資金的個人或基金,通常是換取所有權權益、可轉換債務或其他收益。 

同創最近成立了一個初始資本為2,000萬澳門元的私募股權基金,用於投資澳門和珠海的文創公司。他認為:“資金的現行規模不大,因此我們也會邀請深圳和廣州的其他大型基金到澳門品牌孵化中心舉辦巡迴路演。我們相信他們的願景,並有能力效仿他們的投資行為。” 

恆心 

鑒於曾經創業失敗,司徒作存對文創企業創業的建議很簡單:不斷嘗試。他相信:“你必須找到你所熟悉的創業領域及最好的時機。在非典期間,你可以做的實在不多。”2003年,非典病毒襲擊南中國,對當地的商業環境造成了打擊。 

“關鍵是不怕挫折,堅持不懈。”他強調,“初次嘗試創業或會失敗,你或許要嘗試五、六次後才能成功。” 

與在“非典”後所處的時代對比鮮明,司徒先生認為,隨著澳門與內地進一步融合,加上粵港澳大灣區發展,文創公司還將迎來更多機遇。 

“前景是光明的。”他相信。 

 


同創集團的文創平台 

678文化創意園 

臨近拱北出入境口岸的678文化創意園是同創集團的首批項目,總面積為126,000平方呎,為超過100家企業提供創意辦公空間。該座樓高八層的大廈集工業與文創中心於一身,至今已開幕五年,一直是企業的熱門選擇。 

創業天地 

創業天地位於澳門678文化創意園區6樓,總面積18,000平方呎,是專為創業人士打造的空間。 

優創聯合辦公 

優創聯合辦公位於澳門678文化創意園區7樓,總面積為17,000平方呎,注重為租戶提供開放和舒適的辦公環境。 

The Works 聯合辦公 

The Works 聯合辦公位於澳門的商業心臟地帶南灣區,為IT等企業提供33個辦公室 

文豐創意墟 

文豐創意墟位於澳門黑沙環,為文創企業提供20間由390至1,120平方呎的文創商舖及創意辦公空間。 

文豐同創匯 

文創中心文豐同創匯樓高九層,總面積66,800平方呎,為初創企業和文化公司提供辦公空間。 

寶光文創中心 

位於澳門氹仔的寶光文創中心樓高五層,總面積超過53,400平方呎,為各類型企業提供面積由500-8,900平方呎的創意辦公空間。與其他同創項目不同,寶光項目擁有一片無敵海景。 

澳門品牌孵化中心 

今年開幕的澳門品牌孵化中心位於澳門寶光文創中心4-5樓,為澳門品牌夢想家提供25間品牌孵化工作室。