預備,開始!

儘管新冠肺炎疫情重創經濟,但房地產市場前景穩定, 2020年下半年至少有三個全新項目推出市場,提供逾1,300個住宅單位。 

文:黎祖賢 


受疫情陰霾籠罩,看樓人士大排長龍搶購住宅單位的場面為發展商注入了強心針。同時,據行業人士稱,由於今年下半年房地產市場將逐步復甦,越來越多的一手住宅準備推出市場。 

根據金融管理局的數據,2020年1月至5月的住宅單位交易宗數為2,083,同比下降了33個百分點;另外,同一時期的平均交易價格為每平方米99,878.9澳門元 (折合約12,484.9美元),較去年同期的每平方米106,394元下降了7個百分點。 

然而,5月的銷售數據顯示,受1月疫情爆發影響而陷入低迷的房地產市場出現了反彈跡象。 5月的住宅交易數據儘管仍較去年同期少百分之39.1,卻創下了七個月來的新高,為624宗。 同時,五月的平均成交價亦創下六個月新高,達到每平方米106,394澳門元,但同比降幅為百分之6.9。 

城中多個高端住宅項目最近推出新一輪一手單位銷售推動了市場復甦。位於路氹綜合度假村澳門銀河對面且擁有388個住宅單位的銆海灣;位於石排灣、12座塔樓共提供1,850個住宅單位的擎天匯;位於新口岸區且擁有逾330個住宅單位的公園大道;位於黑沙環漁翁街且由近500個住宅單位組成的晉海;還有其他發展商亦自4月中旬推出新一輪的一手樓宇銷售。 

33% 
1月至5月住宅交易宗數年度跌幅 

740  
高端住宅項目信步閑庭擁有的單位數量 

反應熱烈 

利嘉閣(澳門)地產董事總經理廖梓嘉介紹:“發展商推出了各種激勵措施,包括印花稅回扣、延長交易時間、車位價格大幅折扣等,令這些一手樓宇銷售總體上受到了買家的熱烈反應。” 

她舉例:“例如銆海灣和東方海岸分別在最近數週售出約100個單位。”東方海岸位於筷子基澳門遊艇會附近,由約1,000個住宅單位組成,自2018年底推出市場。 

項目發展商信託建築投資有限公司介紹,信譽名門將提供約340個住宅單位,其中包括180多個開放式單位和超過100個一房單位,今年5月啟動了第三輪銷售,吸引了超過10,000人到場,至今已售出了八成以上單位。作為城中的資深發展商,信託建築已在過去三十年中開發了超過100個商業和住宅項目。 

廖梓嘉補充說,由於缺乏一手樓宇供應,6月的市場氣氛有所冷卻,但隨著發展商推出更多單位,市場將於夏季再次升溫。 

三大項目 

業界人士指,預計除了銆海灣、擎天匯、金峰‧名鑄等項目外,另外一批全新項目將於下半年亮相,其他項目則將進行新一輪直接銷售。 

信步閑庭便是其一。該項目位於筷子基沙梨頭海邊大馬路,地塊面積為7,409平方米。項目由信託建築投資有限公司開發,現已取得了政府批出的佔用許可證,即入伙紙。 

然而,除了去年推出私家車位租賃外,項目發展商尚未正式開展任何銷售活動,兩座塔樓內520個車位的公共停車場已於2018年年底向公眾開放。業界人士稱,信託建築或將於今年推出單位銷售。根據土地工務運輸局數據,信步閑庭項目擁有740間住宅單位,其中包括600個開放式單位和140個一房單位。 

另一個新項目是位於羅理基博士大馬路527-553號,與中聯辦大樓毗鄰的高端住宅綜合樓。項目樓高33層,由481個住宅單位組成,其中包括400個開放式單位。該項目是由三盈物業發展有限公司開發,與三友發展行政總裁及董事總經理張樂田有著密切關係。本地發展商三友發展曾參與黑沙環君悅灣、氹仔曼哈頓和新口岸公園大道等多個本地高端住宅項目的開發,擁有豐富經驗。 

市場消息人士稱,這個位於羅理基博士大馬路的項目於2018年就已獲當局批出預售許可,但發展商擔心與公園大道產生競爭效應,故至今尚未出售。他們認為,隨著公園大道項目大多數單位的成功售出,開發商可能會在今年夏天後(即今年第四季度)向市場推出這個未命名的項目。 

位於西望洋山山水園斜巷的泉福半山由102個單位組成,原定於去年開始銷售,但發展商新喜利澳門地產投資發展有限公司一直將項目置於擱置狀態。該發展商與城中主要的開發商何泉記建築置業有限公司有關係。業內人士認為,這個高端項目同樣可能於今年下半年推出。 


“從中美貿易戰到新型冠狀疫情大流行,無不給房地產市場帶來下行壓力——然而,到目前為止仍是短暫的負面影響。”美聯物業(澳門)有限公司銷售總監洪莉莉認為。 

低息環境 

預計市場前景將保持穩定,這將對本地發展商決定下半年的計劃和行動起著很大作用。儘管新冠肺炎疫情全球大流行的陰霾揮之不去,中原澳門董事何兆恆認為,由於美聯儲的最新政策,借貸成本較低,令人們對本地市場產生興趣。 

美聯儲繼年初數次緊急降息後,於6月表示,利率將一直維持在接近零的水平,直到2022年才能緩解疫情對經濟的破壞。由於澳門的貨幣澳門元透過港元與美元間接掛鉤,因此,預計香港和澳門的銀行將效仿美國的利率政策。 

“從中美貿易戰到新型冠狀疫情大流行,無不給房地產市場帶來下行壓力——然而,到目前為止仍是短暫的負面影響,”美聯物業(澳門)有限公司銷售總監洪莉莉認為,“最近的疫情可能影響了部分居民的收入,尤其是博彩行業和旅遊業的收入,導致人們的購房意願降低,但隨著邊境開放臨近和旅行限制逐步取消, 澳門經濟已顯示復甦跡象,房地產市場亦然。” 

今年首五個月的平均每月住宅交易總數約為416宗,她預料下半年的每月交易數量將維持在500至600宗左右;另外,受到一手市場銷售激增影響,9月和10月的銷售數量很可能達到700-800宗的水平。她補充說:“全年的住宅價格最終可能會產生個位數之差。”