最新人口普查結果顯示,澳門房地產市場正在經歷一場深刻的變革。
《商訊》2022年9月特刊 | 房屋:一個稱為家的地方
根據最新的人口普查報告,2021年住戶總數共202,727戶,較十年前增加18.7個百分點,每戶平均人數下降至2.98人。
按成員人數劃分,以2人戶最多,佔住戶總數25.6%,較十年前增加2.3個百分點。儘管如此,大部分本地家庭居於自置單位(148,091戶),即單位屬住戶成員物業,佔住戶總數73.4%,較2011年增加2.6個百分點。
同時,租住單位的住戶比例則較十年前減少5.1個百分點,共有39,148戶。
與 2011 年相比,居於經濟房屋(26,553戶)及社會房屋(12,963戶)的住戶分別增加了61.3%及121.4%,合共佔住宅單位住戶總數的19.6%。根據統計暨普查局的數據,這一比例上升到6.4個百分點。
此外,租住單位的住戶比例則較十年前減少5.1個百分點,共有39,148戶。統計數據還顯示,租住“其他單位”的住戶比例為6.2%,即12,481戶; 1%住戶即2,097戶,居於僱主提供的單位。
以上是當前房地產市場正在發生的部分深刻變化趨勢,當中最重要的無疑是人口老齡化問題。
澳門科技大學商學院宋雅楠副教授指出:“特區人口金字塔的主要角色已從青年人口轉變為老年人口。急速的人口轉變對本地社會經濟發展帶來巨大影響。澳門回歸後,城市人口結構出現了許多新特徵,如人口老齡化、結婚率上升、教育水平提高、職業和產業結構多元化、外僱數量增加等。”
根據最新的人口普查數據:老年人口主要集中在南灣及主教山一帶,佔人口總數18.4%;其次為荷蘭園區,佔17.1%。
過去十年間,老年人口翻了一倍多,較2011年增加了107.2%。數據發佈之時的老年人口佔比達12.1%,較2011年增加了4.9個百分點。未能自理日常生活的本地人口中,有 63.7% (3,608 人)居於住宅單位,34.5% (1,953 人)居住在安老院舍。
即便如此,95.5%的60歲及以上居民表示可自理日常生活。政府即將意識到的另一個挑戰是:長者的孤獨感越來越普遍,因為在過去十年間,獨居長者戶增加了80.3個百分點。
“受新的人口形勢影響,房屋建設趨勢亦隨之發生變化。地方政府須根據社會房屋需求、人口變化和人口流動的新特征,完善相關政策,滿足居民住房需求。尤需關注人口老齡化趨勢,改善澳門居民的住房質量和居住環境,”宋雅楠指出。
最新人口普查還顯示其他社會經濟數據:北安及大潭山區的平均租金最高,每月為 16,300 元。最低的平均租金位於沙梨頭及大三巴區,為5,500元。2021年,住戶每月支付的住宅平均租金為 8,700元
最後:12,263戶無須支付租金,5,013戶每月須繳納租金10,000至14,999元之間,4,053戶每月須繳納租金7,000至7,999元之間,3,335戶每月須繳納租金8,000至8,999元之間。
路環:翻了9倍
2011年至2021年間,路環的居民人數增加了753.7%,住宅單位數量更是增長了9倍之多,甚是驚人。
反過來,由於新建成的樓宇及大型公共房屋,青洲區人口增長了143.9%。另一方面,2011年至2021年間,居住在澳門半島的人口減少了6.8 個百分點,居住在氹仔的則增加至16.4%。