向拉斯維加斯學習

澳門半島娛樂場正在上演的劇情,恰恰是數十年前拉斯維加斯市中心所面對的挑戰。儘管兩地間存在差異,但澳門能夠向內華達州的舊娛樂場學習,借鑑這些企業恢復活力的方式。 

特刊 | 澳門半島 – 備受冷淡的孩子


“1989年幻景賭場度假村(Mirage Casino Resort)的開幕是拉斯維加斯歷史上重大事件之一,令拉斯維加斯大道上的度假體驗及顧客對拉斯維加斯的態度發生了重大轉變,這裡被視爲一個休閒和會議勝地。”拉斯維加斯Global Market Advisors高級合夥人Andrew M. Klebanow告訴本刊記者,“直到20世紀40年代,旅遊業集中在拉斯維加斯市中心規模相對較小的娛樂場酒店。然而,當拉斯維加斯大道開闢了大型度假村,這裡旋即超越市中心,成為整座城市嶄新的經濟‘樞紐’。” 

 “拉斯維加斯的這部分歷史在澳門重演,”荷蘭建築師、城市設計師兼《Macau and the Casino Complex(澳門與娛樂場綜合體)》一書的編輯Stefan Al對此表示贊同,“幻景定義了拉斯維加斯大道的形象。作為一座獨立的綜合度假村,這裡結合了高質素的客房、大量的會議和展覽空間,加上一系列餐飲、豐富的娛樂體驗和其他非博彩景點,統統整合到一座經總體規劃的場館之内。” 

“幻景概念成為了大道上所有未來開發項目借鑑的模式。”Klebanow補充說。他是首先提出警告,澳門半島將不可避免地萎縮並降級至二線博彩中心。 

Klebanow預計,在幻景開幕後,拉斯維加斯發生了一系列變化,澳門的博彩產業很可能面對同樣的模式:作為二線博彩城市目的地,拉斯維加斯市中心開始以廉價的住宿和食品,加上更優惠的博彩賠率,吸引旅客。 

內華達大學賭博研究中心主任David G. Schwartz教授補充道:“市中心的客戶往往比大道的客戶更注重價值。” 

Klebanow強調,“就像拉斯維加斯一樣,威尼斯人和銀河重新定義了澳門的娛樂場體驗。” 

澳門半島和拉斯維加斯市中心“兩者都在國際目的地的陰影下,面對着吸引顧客的挑戰,” Schwartz教授補充說,“好消息是,較大型的景點為引入旅客前往該區,貢獻了大量工作。挑戰是將旅客從“大道”送到另一處地方。我認為兩地都可以互相學習。” 

另一個相似之處:在拉斯維加斯市中心,“人們可以輕鬆地從這個娛樂場走到另一個賭場,這與拉斯維加斯大道的情況截然相反。澳門半島上的娛樂場同樣是聚集在同一區域。對於許多人來說,當運氣不好的時候,需要走到對面街頭的另一個娛樂場時,離開賭枱的能力和自由是頗具吸引力。試想一下,在潮濕悶熱的下午,從銀河步行到威尼斯人的艱難,體驗從一個場館走到另一場館的困難。”Klebanow說。 

即使澳門或澳門半島能夠向拉斯維加斯或市中心取經,兩地同樣存在差異。美國坦佩州亞利桑那州立大學城市規劃系的Carlos Balsas教授回憶道,在這個領域的研究中,“與數十年前的拉斯維加斯市中心相比,澳門半島的社會關係、網絡和建築遺址更緊湊、更密集且更加強大。隨著路氹的城市化發展,並變得更加密集,部分澳門半島的場館可能會受到影響。” 

學者兼建築師Stefan Al撰寫的《Macau and the Casino Complex》(2018)一書正正描述了這一空間元素。 

“澳門的新娛樂場酒店規模仍然太小了。儘管永利的綜合大樓佔據了整整六個街區,而其中的兩座塔樓提供了數百間客房,但實在沒法與拉斯維加斯的巨型、複雜建築媲美,當地的每座建築都包含了數千間客房。這類型的娛樂場度假村需要提供汽車導向的環境和寬敞的空間,與小型地段和以行人為中心的澳門半島之間存在頗大差別。” 

 “拉斯維加斯市中心無法進行幻景規模的開發,”Andrew M. Klebanow回應道。 “根本沒有足夠的土地。就像拉斯維加斯市中心一樣,澳門半島無法為營運商提供足夠的土地進行擴建。” 

“就像拉斯維加斯市中心一樣,澳門半島無法為營運商提供足夠的土地進行擴建。”- Andrew M. Klebanow 


費利蒙大道體驗 

Andrew Klebanow毫不猶疑地說:“作爲另一種選擇,只需看看拉斯維加斯市中心重新煥發活力的做法。” 

拉斯維加斯(和新加坡)Global Market Advisors高級合夥人解釋說,“費利蒙大道體驗的打造——一座四層高的天篷,覆蓋了從主街到拉斯維加斯大道的新建人行道,天篷頂蓋的燈光表演更成為了城中主要景點, 每年吸引超過1 ,600萬旅客。” 

“我不清楚需要怎樣的景點才能提升澳門半島娛樂場的吸引力,但正如拉斯維加斯市中心的個案一樣,必要性將成為澳門半島的發明之母。”