一直以來，政府透過提高稅率及收緊按遏，增加購買住宅的成本，尤其是購買二個或以上的物業成本，從而令炒賣者減少獲利，以期遏止炒風，從而穩定樓市。此做法並非不可行，但問題是只有在住宅數量不缺，且有不同種類及價位的單位供置業者選擇的情況下，這種措施才能真正發揮作用。從過去十年的數字看，澳門的住宅數量不論公屋或私樓，均追不上人口增長，當住宅“唔憂賣”時，買家肉隨砧板上，議價能力有限。
政府今次的辣招雖然沒有直接影響首置或換樓人士，但從另一個角度看，炒家可能因為成本增加，將支出轉移到買家身上，如果買家礙於價格及負擔等問題，沒有足夠的議價能力，其他可供選擇的單位又少，結果只能啞忍接受作高的價格置業，所以在住宅單位供應不足的情況下，政府的辣招可能只會辣到買家。
以現今的樓價要買私樓上樓實在不容易，近十年樓價增長以倍數計，市民的薪酬增長水平遠遠落後，以往市民慢慢儲蓄總有機會置業，現今百物騰貴，薪酬應付日常生活開支已所餘不多，如果是租屋居住，開始更節節上升，要儲蓄實在不易，而且樓價升幅遠遠拋離市民的儲蓄速度，置業無期。
此外，今次修改稅率的法案在立法會以緊急程序審議通過前，法案內容早已“街知巷聞”，有足夠時間讓已買樓人士辦好簽契等手續，亦讓想走貨的業主有新理由促買方加快交易，所以該新措施對樓市的即時影響可以說已“減至最低”。法案獲通過後，持貨者可以慢慢部署如何處理手上物業，遏抑樓價的效果更微。
如果政府真的想遏抑樓價，還是應該從供應著手，增加住宅單位，尤其是經屋單位的供應量，同時亦要提高相關信息的透明度，讓市民掌握目前市場上住宅的供應情況，從而了解置業會有哪些選擇，並作出最適合的置業決定，在有競爭和比較之下，買家才有議價能力，樓價亦會較容易按市場情況作調整。
當然，任何政策都有利弊，政府若切實採取行動遏抑樓價，對於一些在近年樓價較高時置業的人士來說，可能會造成損失。但住房對民生的影響很大，如果政策對大部份市民有利，便應落實執行，切忌為了避免影響某一掇人而放輕力度，令政策變成食之無味，棄之可惜的“雞肋”。希望政府能下定決心加大遏抑樓價的力度，否則當市民只能靠購買“納米樓”才能上車時，便已太遲。
