儘管地方和中央政府為粵港澳大灣區設想了一個光明的發展前景，有投資人士卻發現了樂觀前景的另一面
文：黎祖賢
7月，國有企業中國冶金科工集團公司位於香港的辦事處遭到約30名蒙面人士圍堵。這群人士分別來自香港、澳門和珠海三地。他們都是珠海商業兼辦公室項目新海洲的受害者，該項目目前處於停滯不前的狀態。
項目開發商曾與該集團旗下一家子公司有所關聯，故買家要求集團承擔責任。有憤怒的買家更宣稱：“大灣區絕對是胡說八道！”
這種令人痛苦的場面絕非偶發，近年與跨境項目有關的爭端不斷。粵港澳大灣區的發展似乎為物業投資者創造了機會。觀察人士警告，除了澳門潛在買家本身應警惕其中的風險外，政府需擬定跨境機制，更好地保障買家權益。
2013年，一名澳門居民以人民幣400萬元（563,680美元）的價格購入新海洲項目的兩個商鋪。“發展商當時承諾，買家可在8年內收回49％投資，每年的投資回報率為5％到7％之間，”Avril（化名）說，“然而，自2016年某個時間點開始，我都未能收到承諾的回報。”
2016年，内地媒體報道中國冶金科工集團公司子公司出售了持有新海洲項目的股權。 這個佔地110萬平方米的項目曾被譽為“珠海威尼斯人”，計劃於2014年落成，但截至目前仍然處於一片混亂。據媒體報導，新海洲去年宣布項目出現了現金流問題，正在積極尋求其他公司收購項目的股權。
“由於項目得到了國有企業的支持，我曾經充滿信心，從未想過會像這樣結束，” Avril說，“我知道有買家試圖告上法庭，但沒有消息。”
更多案件
位於珠海拱北邊境附近的珠海時代廣場項目是另一個爛尾項目。當時，發展商計劃打造一座50,000平方米的購物中心，包括國際五星級酒店和服務式公寓等設施。據報導，數百名來自澳門、香港和廣東的買家因投資這個受到國有企業中國華融資產管理股份有限公司和中國東方資產管理股份有限公司支持的項目，損失了數億美元。
香港工會聯合會指出，逾400名來自澳門、香港和内地多個城市的投資者在珠海香洲區遭遇滑鉄盧，因投資佔地69萬平方英尺的購物中心海納城而損失了人民幣4億元。自去年以來，該組織已協助30多名香港買家與項目發展商Zhaohong Shengshi Industrial Company、珠海各政府部門會面。
該項目原計劃於2015年完工，目前卻僅部分建成。香港工會聯合會表示，發展商承諾買家可在八年內獲得百分之八至十的年度回報，但大多數買家除第一期費用後，就不曾收過任何款項，該機構已成功幫助30多名香港買家取得賠款。
“近期大灣區的相關案件持續上升，涉及香港、澳門和其他地方的投資者。因大灣區發展帶來的機遇，投資者熱衷投資這些項目。”香港工會聯合會内地諮詢服務中心主任潘志輝說。
經過多年的努力，中央政府終於公佈了大灣區的發展藍圖，希望將澳門、香港、廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、惠州、江門、肇慶打造成一體化的經濟力量。
潘志輝補充道：“許多人被說服投資高回報的商業地產，卻渾然不覺自己已身陷投資陷阱。”
新海洲 
新海洲 
新海洲
更少限制
一位不願透露姓名的本地房地產業人士表示，廣東省的商業和混合用途房產受到澳門投資者追捧，原因是與住宅房產相比，這些物業受到更少的限制和規管。
“在某些城市，購買住宅的人士必須提供至少一年的社保供款證明，”該位人士指出，“這對澳門居民來說幾乎是不可能。”
境外的非住宅項目更有可能是未封頂的項目。“根據規定，內地的純住宅項目只能在項目完成一定程度的開發後才能預售，這一規定不適用於商業或混合用途項目。”該人士繼續解釋道。
並非只有珠海出現類似的案件，大灣區其他城市的情況亦同樣猖獗；例如江門的光博匯，該項目計劃投資人民幣40億元，打造一座全球燈飾交易中心，同時配備希爾頓酒店和公寓大樓，連同其他設施，共佔地超過100萬平方米。項目曾被列入粵澳合作項目清單，由澳門泰達建築工程有限公司的子公司江門泰達房地產開發有限公司開發，2012年邀請政府官員出席動工儀式。
然而，開發商2015年陷入財務問題並於今年宣布破產，導致工程停滯不前。據其他澳門媒體報導，多達300名澳門投資者成為了光博匯的犧牲品。
與江門毗鄰的中山同樣出現了涉嫌詐騙的案件，同樣涉及澳門投資者。6月下旬，100名多澳門投資者在一個名為樂8 星城的項目舉行新聞發布會，稱三、四年前分別以30至40萬人民幣的價格購入商鋪，被詐騙超過人民幣1,000萬元。該購物中心計劃2018年4月完工，至今卻仍處於混亂之中。
合作機制
澳門民聯協進會的立法會議員施家倫稱：“過去一年，我們幫助了許多澳門投資者，涉及珠海時代廣場、新海洲及其他位於橫琴的爭議性項目。”
這個由政治重量級人物陳明金創立的機構收到了近200名購入珠海時代廣場的投資者求助。
“這類型的爭端都需要時間來解決，因為當中牽涉的利益和權力錯綜複雜，” 施議員指出，“通過與廣東省政府各部門交流，他們盡力解決這些問題，並積極推動買家和開發商之間的溝通。”
“一國兩制”保證了澳門回歸後的半自治權，政府無法管轄澳門居民境外的財產糾紛，儘管已發出指引提醒買家保持警惕。澳門消費者委員會亦與大灣區同行共同訂立合作機制，將澳門居民提出的訴求轉介至其他監管機構。
“根據廣東省和澳門兩地現有的合作機制，仍有空間成立專案組跟進這些財產糾紛，”他建議，“同樣重要的是，在購買內地物業前，買家必須了解當地的法律、法規和政策，並充分掌握這些項目的細節。”
八大警示
由於澳門居民在內地購置房產引發的糾紛不斷增加，澳門消費者委員會和橫琴監管機構發出警示指引：
1. 不要以非法手段開展購買程序。
2. 購買前充分了解項目的土地使用和財產使用情況，並查詢項目是否取得了預售許可證和施工許可證。
3. 不要單純地相信房地產經紀人的口頭承諾，需驗證項目宣傳材料中所述信息
4. 選擇具良好聲譽的房地產經紀人。
5. 支付訂金時需要求收據，並確保開發人員在收據上使用“訂金”的合法條款。
6. 仔細閱讀買賣協議的細節條文，並在必要時尋求法律建議。
7. 不要分開簽署供官方使用和執行的合同。
8. 若在簽訂銷售和購買協議後出現爭議，請尋求法律訴訟。
大灣區物業價格創新高
自中央政府今年公佈大灣區的發展藍圖以來，區内物業價格屢創新高。
由香港中原地產編製的中原粵港澳大灣區指數顯示，7月數值飆升至114.98點，為2017年7月首次發表相關指數以來的最高點。7月錄得的結果按月上漲0.58％，比今年初增加了9.4％。
在港澳特別行政區和九個廣東省城市中，東莞、香港和珠海是同期漲幅最厲害的城市。
東莞7月的房地產指數較今年初上升14.8％，香港則上漲14.2％，珠海的增幅是12.8％。
